Bouwgeschiedenis
Geïnspireerd door Berlijnse bouwgroepen traden drie architecten op als intermediair voor het project Overmaat. Met hun kennis en ervaring van stadsontwikkeling verwierven ze grond, zochten ze deelnemers, organiseerden ze het proces en realiseerden ze de woningen. De woningen zijn samen met de deelnemers uitgewerkt, met veel ruimte voor individuele wensen.
Stedenbouwkundige context
Overmaat ligt in het smalle zuidelijke deel van één van de bouwblokken van Parkstad in Rotterdam-Zuid en grenst aan een nieuw parkje. Het uitgangspunt voor Overmaat was ruim en comfortabel wonen. De referenties waren de grote stadshuizen die rond 1900 langs lanen en plantsoenen in de stad zijn gebouwd. De huizen zijn 7,20 m breed en hebben veel indelingsmogelijkheden. Dat geldt ook voor de appartementen, die telkens een hele verdieping beslaan. De keuze voor brede woningen sloot goed aan bij het relatief ondiepe bouwterrein. Er bleef voldoende ruimte over voor een eenvoudige inpassing van het parkeren, waarbij het hoogteverschil in het terrein is benut. De parkeerstraat ligt op peil van de Laan van Zuid, terwijl de tuinen hoger liggen en de auto’s uit het zicht staan. De taluds langs de parkeerstraat zijn gemeenschappelijk ingeplant met lage heesters.
Het project bestaat uit drie woningtypen, afgestemd op de specifieke kwaliteiten van de locatie.
Stadshuizen langs de Laan op Zuid, vier lagen hoog. De begane grond en tuin zijn circa één meter hoger gelegd, zodat er afstand naar de drukke stadsstraat ontstaat. Dit type huis heeft een stoep met een trapje en een bordes.
Stadshuizen aan het parkje, drie lagen hoog. De zon aan de parkzijde kan worden benut, omdat de breedte van de woning een woonplek aan de voorgevel mogelijk maakt.
Voorzieningen
Een appartementengebouw op de hoek met de Dreverhavenstraat, zeven lagen hoog en één appartement per laag. Een trappenhuis met lift aan de voorgevel en een half-inpandig balkon aan de achtergevel geven structuur aan de ruimte.
Aantal kamers
Overmaat staat voor een andere bouwcultuur. In de woningtypen wordt niet voorzien binnen het reguliere planaanbod. Ook de keuze voor breed wonen levert niet de meest kostengunstige planopzet op. Toch zijn het juist deze aspecten die dit project karakter geven en zorgen voor diversiteit in bebouwing en bewoning. Op het moment van werving was de woningmarkt nog niet oververhit en waren de deelnemers ‘pioniers’ op Zuid.
Het aantal kamers per woning varieert afhankelijk van de specifieke woonwensen van de bewoners.
Bij de stadshuizen langs de Laan op Zuid kiezen veel deelnemers voor wonen over twee lagen, vaak verbonden met een vide. Eén van de verdiepingen heeft een extra hoogte.
De stadshuizen aan het parkje hebben door de verschillende wensen van bewoners een grote variatie in volume en indeling.
Elk appartement heeft een unieke indeling, waarbij de hoogte in de woningen extra ruimtelijk effect geeft.
Woonoppervlakte
Stadshuizen langs de Laan op Zuid: circa 200 m², verdeeld over vier lagen.
Stadshuizen aan het parkje: circa 150 m², verdeeld over drie lagen.
Appartementen: circa 150 m², inclusief een terras van circa 20 m².
Constructie en materiaalgebruik
Overmaat is traditioneel gebouwd. De dragende wanden zijn van kalkzandsteen en de vloeren beton (breedplaat). De gevels zijn gemaakt van baksteen en bevatten waterslagen en gevelelementen. De stadswoningen hebben houten kozijnen en de appartementen aluminium kozijnen. De daken zijn voorzien van een keramische pan.
