Rotterdam Woont

Systematische
documentatie van
150 jaar Rotterdamse woningbouwprojecten

Belangrijk

Cookies

Deze website maakt gebruik van cookies om de bezoeker een optimale gebruikerservaring te kunnen bieden. Lees er meer over in onze Privacyverklaring.

Hoe het werkt

Welkom

Hier is ruimte voor een welkomstbericht voor de (terugkerende) bezoeker van Rotterdam Woont en een korte introductie tot zowel het onderzoek, als de resultaten op deze website. Alsmede kort aandacht voor hoe de website ongeveer werkt.

  • A

    Atlas

    Hier vind je alle objecten uit de woontlas terug.
  • B

    Bibliotheek

    Op zoek naar essays en verhalen over onderwerpen uit de architectuur?
  • G

    Gids

    Thematische verzamelingen van objecten uit de atlas en essays uit de bibliotheek.
  • S

    Stichting

    Informatie over ons onderzoek en de doelstelling van de stichting.
Eden District

Eden District

Bouwgeschiedenis

Eden District staat midden op de Lloydpier, in Delfshaven Rotterdam, tussen de Schiehaven en de Nieuwe Maas. Op deze voormalige thuishaven van scheepvaartbedrijf Koninklijke Rotterdamse Lloyd werd handelswaar opgeslagen in loodsen en vanaf hier vertrokken passagiersschepen naar Nederlands-Indië.
De landtong is de afgelopen jaren getransformeerd tot schiereiland voor wonen, werken, onderwijs en creatieve industrie. Bestaande panden kregen een nieuw leven en nieuwbouw is toegevoegd.
Het stedenbouwkundig plan voor de Lloydpier is ontworpen door Rijnboutt, begin deze eeuw. Het plan maakt de voormalige havenkades toegankelijk en zorgt voor het hoogstedelijk wonen aan het water. Na herziening van de stedenbouwkundige visie in 2014, toen de woningen kleiner moesten en het aantal ervan omhoog, zijn de oorspronkelijke bouwkavels C en D samengevoegd tot één groot woonensemble, nu Eden District.

Stedenbouwkundige context

De stedenbouwkundige visie voor de Lloydpier omvat stedelijke en alzijdige bouwblokken, stoer aan de buitenkant en met menselijke maat aan de binnenkant. De architectonische uitwerking hiervan deed Arons en Gelauff architecten samen met ArchitectuurMAKEN.

Het vergrootte kavel en de gewenste uitstraling inspireerde hen om het individu als maat te nemen. Hierbij is gekozen voor een divers aanbod aan woningen, geschikt voor verschillende bewoners. Het belangrijkste kenmerk van dit ontwerp is het uitzicht.

De ligging van de Lloydpier inspireerde de architecten tot het organiseren van de woningen op basis van uitzicht naar een, twee en soms zelfs drie zijden. De stedelijke wand aan de noordkade kreeg maisonnettes in de plint met dubbelhoog zicht over de Schiehaven. Voor uitzicht over Schiehaven én de Nieuwe Maas maakten ze de zes verdiepingen erboven zo (on)diep dat er doorzon- en overhoekse appartementen gemaakt konden worden. Op het dak werden tweezijdig georiënteerde villa’s gebouwd, voorzien van XL-raampartijen. Daarnaast introduceerden de architecten het ‘Maasraam’, een driehoekige erker die ook de woningen in de tussenstraten zicht biedt op rivier en haven.

Lager in het gebouw kijken bewoners uit over de binnentuin. Parkeren is alleen onder de blokken opgelost.

Ontsluiting

Eden District heeft rondom voordeuren. De maisonnettes grenzen direct aan de kade; vanuit de stadswoningen hebben bewoners direct toegang tot de tussenstraten. Via poorten op de hoeken van het blok is de tuin van Eden District toegankelijk voor bewoners. De doorgangen inspireerden de architecten om ‘specials’ te ontwerpen: bijzondere woningen zoals een ruitvormige woning aan de Kratonkade en een gouden huis boven de inrit naar de garage. De lastige hoeken kregen extra aandacht in het ontwerp.

Het hoge bouwdeel is opgedeeld in vieren, verticaal geleed als een rij pakhuizen. De opbouw van de gevel is klassiek: plint, middendeel en top. Constructief bestaat het uit twee volumes, net versprongen ten opzichte van elkaar voor het doorzon-effect. De bouwdelen hebben ieder een eigen kern met een portiek-ontsluiting van zo min mogelijk woningen, drie of vier, per verdieping.

Voorzieningen: Leeftuin

Landschapsarchitect Hanneke Kijne verwoordt het zo: “De tuin van Eden District is een groene oase, een zachte tegenhanger van de stoere en harde kades. Volwassen bomen staan hier in de volle grond en de beplanting is het hele jaar kleurrijk en aantrekkelijk voor bijen, vlinders en vogels. Het hof is uitgegroeid tot een uitnodigende leeftuin voor kinderen, ouders en ouderen.”

Woonoppervlakte

Voor Eden District ontwierpen de architecten zeven stadswoningen, elf maisonnettes, zesendertig loftwoningen en drie dakvilla’s. De tweeëndertig woningen aan de zuid- en westzijde maken het blok compleet.

Constructie / materiaalgebruik

De duurzaamheidsambities voor Eden District sluiten aan bij die van de gemeente Rotterdam: een gezonde groene leefomgeving voor meer biodiversiteit, circulair materiaalgebruik en energieneutraal.
Het meest bepalende materiaal in het project is het metselwerk. De bakstenen die voor de gevels zijn gekozen, zijn ‘waste-based’ en bestaan voor minstens 50% uit gerecycled bouwafval. Er is gebruik gemaakt van een lichte en donkere baksteen om het contrast tussen de vriendelijke binnentuin met de robuuste kade-kant te versterken.
De opbouwen zijn voorzien van gerecycled koper evenals de ‘passtukken’ tussen de woningen. De bomen in de tuin zijn geselecteerd uit het Rotterdamse bestand van bomen die elders moesten worden verwijderd. En ook kunst krijg hier een nieuw bestaan: in een van de poorten hangt het werk Vogels en Vissen van Jan Bezemer, gered bij de sloop van het nabijgelegen Erasmus MC. 

Aan de kade zijn de maisonnettes omlijst met slanke betonnen kaders. Een goudkleur markeert die ene speciale woning, de balkons en de dakvilla’s.

Bovenop de appartementen aan de wind-zijde staat het zogenaamde ‘powernest’, met windturbines en PV-panelen waarmee het blok wordt voorzien van energie.

  • Type: Combinatie van meerdere typen
  • Jaar: 2022
  • Aantal: 89
  • Adres: Kratonkade 546
  • Architect: Architectuur Maken,Arons & Gelauff
  • Cliënt: Blauwhoed
  • Aannemer: Stebru
  • Wijk: Delfshaven
  • Project ID: 6.x
  • Periode: Periode 6
  • Delfshaven

  • Periode 6

    [uit stadsvisie Rotterdam 2030] “Voor het creëren van een aantrekkelijke woonstad is er meer nodig dan het aanbieden van goede woningen. Naast het type en de grootte
    van de woning speelt namelijk ook het woonmilieu een grote rol bij de keuze van de consument. Daarnaast zijn de aanwezigheid en de kwaliteit van onderwijs-, sport- en speelvoorzieningen en winkels in de directe nabijheid van de woning van doorslaggevend belang. Andere bepalende factoren zijn de kwaliteit van de buitenruimte, de sociale veiligheid en een goede bereikbaarheid (met het openbaar vervoer en de auto). Tot slot speelt het imago van de buurt een belangrijke rol, omdat mensen zich graag met hun buurt of wijk identificeren.”