Bouwgeschiedenis: De Noordsingel Lofts zijn gebouwd op een prominente hoeklocatie in het Oude Noorden, waar in 2011 en 2016 een karakteristiek negentiende-eeuws pand werd gesloopt. Eerder had dit pand al te maken gehad met ernstige verwaarlozing en een brand in 2010. Deze plek, ooit onderdeel van een gesloten bouwblok met een torentje op de hoek, bleef jarenlang onbebouwd. In 2012 ontwikkelde Artisan Architects, uit verbazing over het onbenut laten van deze plek, een eerste ontwerp. Dit werd samen met New Industry verder uitgewerkt en geïntroduceerd bij grondeigenaar Westpoint Investments, die het plan verder oppakte.

Tijdens het proces werd ook de voormalige school aan de Tollensstraat 95 bij het project betrokken. Dit beeldbepalende pand was door verwaarlozing en later een brand bouwtechnisch onhoudbaar geworden en is uiteindelijk vervangen door nieuwbouw.

Tussen 2012 en 2016 ontwierp Artisan Architects een nieuw woongebouw, met drie appartementen, drie stadswoningen en horecaruimte. Het complex bouwt voort op het historische silhouet, met respect voor het beschermde stadsgezicht van de Noordsingel. De bouw vond plaats in 2017–2018.

Stedenbouwkundige context: Het project ligt op de kruising van de Noordsingel en de Tollensstraat en sluit aan op de bestaande blokrandbebouwing. De oorspronkelijke massa is gereconstrueerd met een eigentijdse interpretatie van het verdwenen torentje. De Noordsingel zelf is onderdeel van het negentiende-eeuwse waterproject van stadsingenieur W.N. Rose. Sinds 2013 heeft de singel de status van beschermd stadsgezicht. 

Het gebouw vormt een nieuwe schakel binnen het historische stratenpatroon van het Oude Noorden en draagt bij aan de levendigheid van de wijk, mede door de toevoeging van een commerciële functie op de begane grond.

Ontsluiting: De drie appartementen worden ontsloten via een centrale entreehal met lift, met per verdieping één woning. De drie stadswoningen hebben een eigen entree aan de Tollensstraat. De commerciële ruimte op de hoek heeft een aparte toegang aan de straat.

Voorzieningen: Op de begane grond bevindt zich een espresso- en wijnbar, die moet fungeren als nieuwe ontmoetingsplek in de buurt. Iedere woning beschikt over een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon, tuin of dakterras. Er zijn individuele bergingen aan de hofzijde en de woningen zijn ontworpen met ruimte voor thuiswerken en een walk-in closet.

Aantal kamers: De appartementen bestaan uit een woonkamer/keuken, minstens twee slaapkamers en extra ruimtes zoals een walk-in closet of werkruimte. De stadswoningen variëren in grootte en indeling; sommige zijn vierlaagse gezinswoningen, andere zijn boven-/benedenwoningen met twee of drie slaapkamers.

Woonoppervlakte: De appartementen (type A–C) hebben een gebruiksoppervlakte van circa 122 m² exclusief de algemene ruimten.

De stadswoningen variëren van 134 m² (type F) tot 193 m² (type D, vierlaags).

Alle woningen beschikken daarnaast over buitenruimtes, uiteenlopend van circa 15 tot 86 m².

Constructie: Het casco bestaat uit een betonnen draagstructuur met prefab elementen. Aan de straatzijde is het gebouw afgewerkt in natuursteen (begane grond) en geornamenteerd stucwerk (verdiepingen), wat aansluit op het klassieke karakter van de wijk. De stadswoningen zijn uitgevoerd in eigentijds metselwerk. Aan de hofzijde is de constructieve betonnen gevel zichtbaar gelaten – een bewuste referentie aan de achtergevels van Rotterdamse binnenhoven in het begin van de 20e eeuw.

Referenties

Artisan Architects – Noordsingel Lofts projectdocument

Foto’s: Ossip van Duivenbode